実直に「音楽マンション」を磨き上げる 越野建設
更新日：2026/11/13
越野建設（東京都北区）が開催する「コンクリートの日体験まつり！」が、全国建設業協会の「2026年度・建設業社会貢献活動推進月間功労者表彰」を受賞した。越野建設が独自に行っているこの催しは、11月15日の「生コンクリートの日」に合わせ、生コン手触り体験、バイブレーター操作、ミキサー車への試乗などの体験コーナー、軽食模擬店コーナーを設けた親子向けのイベント。越野充博社長は「自社のブランディングを再構築する中で、単に発注者との関係性だけでなく、地域住民の皆さまとも日常的に触れ合い、建設業の魅力を伝え、親しみを持っていただく場が必要だと考えた」と企画の経緯を振り返る。「表彰式で各地の取り組みに刺激を受けた。今後も更なる進化を目指し、SNSやバーチャル空間での情報発信を手掛けていく」と展望を述べる。
本業では、自社の賃貸住宅ブランド「音楽マンション®」が好調である。独自の遮音技術を取り入れた設計を提案し、現在までに63棟を竣工。「100棟、2,000人の音楽愛好家の入居者ネットワークの構築」を目標に、年間5棟ペースで着実に供給を続けている。芸能事務所などと連携し、演奏の機会を提供するなどソフト面の支援も手厚いことから、99％という高い入居率を維持。その秘訣を越野社長は、「施工会社が自ら確固たるマーケティング理論を持ち、直接ノウハウを蓄積できていること」と分析する。提案前には市場環境を綿密に調査し、周辺の特徴を綿密に調べ上げたことで、一般には不利とされる駅から徒歩15分の土地でも高稼働できる根拠を提示。条件面だけでなく、入居者のライフスタイルに対する共感から「価格競争ではなく、ブランド価値で選ぶ」というオーナーも多いという。
賃貸マンション市場を取り巻く建築費や金利の上昇、将来的な人口減少といった逆風に対しても、越野社長は「十分に対応できる」と自信を覗かせる。入居者の多くは安定した収入基盤を持つ層で、コスト高に伴う家賃転嫁への耐性を備えている。人口流入が続く都内・首都圏を中心に展開しているため、「賃貸需要も揺るぐことは圧倒的に少ない」と現況を語る。このような強みを活かし、自社施工エリアを大阪・名古屋など地方大都市圏への進出も構想する。直近では、フランチャイズや他社との事業提携も視野に、「全国の潜在需要に応えるネットワークを広げていきたい」と並々ならぬ意欲を示す。
越野社長は、今後の方針について「急拡大を目指すのでなく、今ある強みを実直に磨き上げていく」と提示する。「規模の追求に走れば、これまで大切にしてきたお客さま・入居者への丁寧な応対が困難に陥る可能性もある。蓄積してきた技術を洗練させながら、日本の経済成長を少し上回るペースで着実に前進していきたい」と戦略を語る。地域に愛される施工会社から、全国に響く「音楽マンション」ブランドへの脱却を試みる越野建設は、引き続き確かな歩みを進めていく。
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この記事を書いた人
クラフトバンク総研 記者 松本 雄一
新卒で建通新聞社に入社し、沼津支局に7年間勤務。
在籍時は各自治体や建設関連団体、地場ゼネコンなどを担当し、多くのインタビュー取材を実施。
その後、教育ベンチャーや自動車業界のメディアで広告営業・記者を経験。
2025年にクラフトバンクに参画し、記者として全国の建設会社を取材する。
